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머니 스탠다드 (금융·재테크)50

DSR vs LTV vs DTI 차이: 내 대출 가능액 계산 전에 꼭 볼 3가지 DSR, LTV, DTI는 모두 대출 한도를 정할 때 쓰이지만 보는 기준이 다릅니다. 상담 전에 내 대출 가능액을 가늠하려면 세 규제를 따로 외우기보다 어떤 순서로 한도가 줄어드는지부터 이해하는 편이 훨씬 쉽습니다.같은 집을 보더라도 어떤 사람은 한도가 넉넉하게 나오고, 어떤 사람은 생각보다 적게 나옵니다. 이 차이는 보통 집값 자체보다 LTV, DTI, DSR을 어떻게 적용받는지에서 갈립니다.특히 주택담보대출을 알아보는 과정에서는 “집값 기준으로는 될 것 같은데 왜 안 되지?”, “소득이 괜찮은데 왜 DSR에서 막히지?” 같은 질문이 자주 나옵니다. 이 글은 그런 혼란을 줄이기 위해 대출 한도를 결정하는 3가지 규제를 한 장 흐름으로 정리한 내용입니다.핵심 요약DSR, LTV, DTI는 대출 한도를 정.. 2026. 3. 13.
전세 vs 월세, 뭐가 더 유리할까? 손익분기점 계산법 정리 집을 구할 때 가장 헷갈리는 선택 중 하나가 전세와 월세 비교입니다. 많은 사람이 전세는 나중에 돌려받는 돈이고 월세는 매달 사라지는 돈이라고 생각하지만, 실제 판단 기준은 그보다 훨씬 복잡합니다. 보증금이 묶이는 동안의 비용까지 함께 봐야 전체 그림이 보입니다.특히 손익분기점을 계산하지 않으면 겉으로만 저렴해 보이는 조건에 끌리기 쉽습니다. 전세대출 금리, 기회비용, 예상 거주기간, 중개비와 이사비, 그리고 보증금 반환 위험까지 합쳐서 봐야 내 상황에 맞는 답이 나옵니다.반대로 월세도 무조건 손해라고 단정하기 어렵습니다. 초기 자금 부담이 적고, 이사 계획이 있거나 소득 흐름이 불안정한 사람에게는 월세가 더 무난한 선택일 수 있습니다. 결국 중요한 것은 주거 형태 자체보다 내 자금 구조와 월 환산비용입.. 2026. 3. 13.
고정금리 vs 혼합금리 차이, 지금 어떤 선택이 유리할까? 체크리스트 주택담보대출이나 장기 대출을 알아볼 때 가장 먼저 부딪히는 고민이 고정금리와 혼합금리 중 무엇을 선택할지입니다. 같은 은행 안에서도 금리 유형에 따라 처음 보이는 숫자가 달라서, 얼핏 보면 더 낮은 금리가 무조건 유리해 보일 수 있습니다.하지만 실제로는 초기 금리보다 더 중요한 것이 대출을 얼마나 오래 보유할지, 그리고 이후 금리 변동을 감당할 수 있는지입니다. 특히 한국은행 기준금리가 2024년 10월 3.25%에서 2025년 5월 2.50%까지 낮아진 뒤 2026년 2월 26일 2.50%로 유지된 구간에서는 “이제는 변동 쪽이 더 낫지 않을까”라는 생각이 커질 수 있습니다.문제는 고정금리와 혼합금리가 단순히 현재 금리 수준만으로 비교할 수 있는 선택지가 아니라는 점입니다. 금리 사이클, 재산정 방식,.. 2026. 3. 12.
원리금균등 vs 원금균등 vs 만기일시: 이자 총액과 월 상환액이 달라지는 이유 대출을 알아볼 때 많은 분이 먼저 보는 것은 금리입니다. 그런데 실제 생활비와 저축 여력을 바꾸는 핵심은 금리만이 아닙니다. 원리금균등, 원금균등, 만기일시상환처럼 어떤 상환방식을 선택하느냐에 따라 매달 빠져나가는 돈과 전체 이자 부담이 꽤 달라질 수 있습니다.겉으로 보면 셋 다 같은 대출처럼 느껴지지만 구조는 분명히 다릅니다. 어떤 방식은 월 상환액이 일정하게 유지되고, 어떤 방식은 초반 부담이 크지만 시간이 갈수록 가벼워집니다. 또 어떤 방식은 매달 부담이 낮아 보여도 마지막에 큰 원금 상환이 몰릴 수 있습니다.그래서 상환방식 비교는 단순한 계산 문제가 아니라 내 현금흐름에 맞는 선택의 문제가 됩니다. 특히 전세대출, 주택담보대출, 신용대출처럼 목적이 다른 자금을 비교할 때는 같은 금리라도 체감 부담.. 2026. 3. 11.
예금 vs 적금: 이자 계산 방식이 다르다! 목돈·월납입 상황별 선택법 예금과 적금은 모두 은행에 돈을 맡기고 이자를 받는 상품이지만, 돈이 들어가는 방식이 다릅니다. 그래서 같은 금리가 붙어 있어도 실제로 받는 이자는 달라질 수 있습니다.많은 사람이 금리가 더 높은 상품이 무조건 유리하다고 생각하지만, 저축상품은 언제 돈이 들어가고 얼마나 오래 굴러가는지까지 함께 봐야 정확하게 비교할 수 있습니다.특히 목돈이 이미 있는지, 아니면 매달 나눠서 모아야 하는지에 따라 선택 기준이 달라집니다. 예금 vs 적금은 금리 경쟁이 아니라 자금 흐름의 차이를 이해하는 문제에 가깝습니다.한눈에 읽는 핵심 요약예금은 목돈을 한 번에 넣어 전체 기간 동안 이자를 붙이는 방식이고, 적금은 매달 나눠 넣은 돈마다 남은 기간만큼 이자가 붙는 방식입니다. 그래서 목돈이 있으면 예금이, 월납입으로 모.. 2026. 3. 11.
국내 고배당 ETF 비교: KODEX vs TIGER vs PLUS vs SOL, 뭐가 다를까 국내 고배당 ETF 4종 비교｜KODEX·TIGER·PLUS·SOL 차이, 분배 기준일·구성 방식·보수 정리국내 고배당 ETF를 찾다 보면 KODEX, TIGER, PLUS, SOL이 반복해서 보입니다. 이름은 비슷하지만 실제로는 지수 설계, 편입 종목 수, 분배 기준일, 상장 히스토리, 비용 구조가 모두 다릅니다.초보 투자자가 가장 많이 헷갈리는 부분도 여기입니다. “고배당 ETF면 결국 배당만 많이 주면 되는 것 아닌가?”라고 생각하기 쉽지만, 실제 비교에서는 배당률 숫자 하나보다 어떤 종목을 어떤 기준으로 담는지가 더 중요합니다.특히 2026년 기준으로는 월분배 흐름이 더 강해지면서, 단순히 월배당 여부만 보는 방식은 설명력이 약해졌습니다. 이제는 월말에 들어오는지, 월중에 들어오는지, 그리고 배당.. 2026. 3. 11.

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